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金九半月成交直追去年全月广州去库存成绩斐然

发布时间:2019-10-17 21:55:56 阅读: 来源:钢格板厂家

今年以来,在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下,新增供应与火爆销售不成正比,导致主要城市库存不断下滑。上海某房地产研究院最新发布的35个城市住宅库存报告显示,截至2016年8月底,35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米,环比减少0.9%,同比减少5.7%。8月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.1个月,该数值相比7月份的10个月收窄。值得警惕的是,一些重点二线城市,去库存周期甚至低于6个月水平。

“金九”半月成交直追去年全月

广州新房成交量到底有多大?据一网站数据中心统计,9月1日至17日,广州新房成交量达6856套,仅过半的时间完成了去年9月成交的84%。在十一区成交中,增城最火,以1493套的成交量高居榜首,黄埔区紧追其后,成交了1450套。“阳光家缘”签约数据显示,广州8月一手住宅网签量为10025套,比2015年8月的7117套增加2908套,上升40.86%。但这个数据已不算突破,因为今年3月开始,单月网签量数次突破万套。“阳光家缘”数据显示,3月广州新建商品住宅成交量达到10741套,4月成交达10960套,5月成交12715套。之后几个月也一直保持接近万套的销售态势。

合富辉煌数据显示,今年3~8月,广州新房成交量保持高位水平,连续6个月每月110万平方米左右。前8月,广州商品住宅累计成交870万平方米,同比增长了30%;然而同期的新增供应面积只有590万平方米,供需缺口高达280万平方米。“高热度成交之下,去库存效果相当明显。”合富辉煌首席分析师黎文江说,今年年初,广州存量面积1405万平方米。9月初仅剩1197万平方米,消化周期由年初的15个月缩短至当前不到10个月。

方圆地产首席分析师邓浩志则认为,根据中指院发布的8月广州各区可售去化周期数据显示,广州全市去库存周期为6.8个月。白云区的去化周期已低至3.5个月,仅有花都区、番禺区库存量较高,去化周期分别为12.5个月和11个月,其余各区去化周期都在10个月以内。

中心区货量奇缺外围也不足

黎文江表示,广州中心五区货量奇缺,以前供应量巨大的外围区域也开始供不应求,因为今年的成交量超过了新增供应的三倍以上。数据显示,今年前8月,新房成交面积达28万平方米,但新增供应只有11万平方米,供应与成交的比例约为1:3。其中,越秀、海珠、白云几乎零新增供应,缺货程度高;荔湾、天河得益于近年来政府主导的集中土地出让,新货补给较多;广钢新城、奥体板块已经成为目前中心城区的主力供求区域。

合富辉煌预计,“金九银十”期间,广州约有4.5万套可售新货,中心区依旧冷清,可售新货约8200套,占比低于18%,其中广钢板块的新货量就占掉了3000套。同时,广州传统老城区仅有星汇海珠湾一个项目的货量超过200套。所以,广钢将成热点中心,而外围区域仍是供货重心,占可售新货的82%。多数集中在东部的黄埔、增城两区;花都区供应则是万达文旅城占“大头”,单个项目可售新货达2000套。而新增供应多的区域包括黄埔长岭居、增城新塘、增城教育城以及南沙中心板块,预计“黄金月”期间将有较多新货补给,这几个板块的可售新货量均在3000套以上。

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