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中国六年来首晒公积金家底专家称有助提振楼市

发布时间:2019-12-24 20:03:05 阅读: 来源:钢格板厂家

12日,住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》,这也是官方自2009年以来首次晒出全国住房公积金家底。报告显示,截至2014年年末缴存总额74852.68亿元,扣除提取后的缴存余额37046.83亿元,据估算,截至去年末住房公积金使用率达到84.7%,缴存余额运用率超过70%。

专家分析,公布住房公积金家底释放出透明公开的信号,有利于提振购房需求,使用率和运用率高显示公积金需求旺盛。公积金缴存余额大,但入市比例不宜过高,需要通过改革来用好,并达到保值增值效果。

六年来首次晒家底 缴存余额总额达37046.83亿元

据悉,2009年3月住建部曾公布2008年全国住房公积金情况。此次三部门联合发布住房公积金年报是6年来首次晒家底。

央广网引述住建部有关人士的话称,因为今年是披露制度实施的第一年,全国公积金系统尚未实现联网监控,工作难度较大。直到6月9日,广东、辽宁披露相关数据,地方报告才全部披露完毕。

根据报告,2014年全年住房公积金缴存额12956.87亿元。截至年末缴存总额74852.68亿元,扣除提取后的缴存余额37046.83亿元,分别比上年末增长20.88%和16.97%。

2014年全年住房公积金提取额7581.96亿元,占全年缴存额的58.52%。其中,住房消费类提取5714.52亿元,非住房消费类提取1867.44亿元,分别占75.37%、24.63%。

截至2014年底,住房公积金累计提取总额37806.26亿元,占缴存总额的50.51%;住房公积金缴存余额达37046.83亿元

北京大学经济研究所副所长、房地产金融研究中心主任冯科接受中新网记者采访时表示,官方再次公布住房公积金数据,释放了更积极、透明公开的信号,有助于提振房地产市场,尤其鼓励和刺激个人消费型、自住型购房需求。

运用率首次超过70% 住房公积金消费需求旺盛

据报告,2014年全年发放个人住房贷款222.51万笔、6593.02亿元;全年收回个人住房贷款2786.90亿元;全年个人住房贷款新增余额3806.12亿元,市场占有率为19.22%。

截至2014年底,累计发放个人住房贷款2185.85万笔、42245.30亿元;个人住房贷款余额25521.94亿元,个人住房贷款率68.89%。2014年年末国债余额48.86亿元,比上年末减少60.37亿元。

根据此次公布数据计算,截止去年末,住房公积金使用率(个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例)为84.7%,住房公积金缴存余额运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)为69%,加上支持保障性住房建设试点项目贷款775.8亿元,运用率达到71%,首次超过70%。而2008年末,这两个数据分别为72.81%和53.54%。

这两个数据代表公积金的消费需求旺盛,代表了一种市场信号,说明大家最近几年都看好市场调整,更多使用公积金。官方也在通过这一数据释放积极信号。冯科分析,尽管部分一线城市的房价出现了企稳和回升迹象,但是整体楼市还是比较低迷,尤其是看房地产投资。当前多数房企在三四线城市都还在去库存、降价回收现金,不惜亏本出售楼盘。

专家:缴存余额巨大需注重保值增值 不宜过多投入股市

住房公积金缴存余额37046.83亿元,这一数额相当于缴存总额的49.49%,一度被解读为3万亿公积金在沉睡。然而上述的计算显示,超过70%的缴存余额都被运用了。但是,如此巨大的缴存余额如何保增增值却一直备受关注。

冯科认为,存在缴存余额是正常的,但确实存在住房公积金没有用好的问题。他表示,官方公布家底就是为了更加透明和规范,减少地方政府的干预或者不规范的使用;未来会加快改革,比如通过注资设立住房银行,把沉睡的钱用起来。

报告还显示,2014年住房公积金业务收入1496.73亿元,比上年增长19.51%。业务支出819.71亿元。实现增值收益677.02亿元,比上年增长26.09%。

住房公积金资产风险情况方面,个人住房贷款逾期额3.16亿元,历史遗留风险资产总额7.24亿元,两项合计10.4亿元,占缴存余额的0.28。今年前5个月,收回历史遗留风险资产2.89亿元。目前,历史遗留风险资产为4.35亿元。

此前一直有人呼吁住房公积金入市。但是冯科表示,住房公积金需要做到专款专用,以流动性和安全性为主,维持其正常运转;投入股市的比例不会超过10%,这部分资金对股市的影响也不会很大。

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