学区划分方案公布热点校门槛提高学区房炙手可热-【新闻】

学区划分方案公布 热点校门槛提高学区房炙手可热

8月16日，2014年沈阳市五区小学、初中学区划分方案通过沈阳晚报等媒体公布。与往年学区公布时人们只关注自家对应哪个学区不同，今年许多细心人发现，沈阳热点校学区门槛提高了，如规定落户祖辈家上热点校，需要父母提供无房证明；非独生子女家庭外，学区房3年内只能安排一人上小学或初中。

“看到这个政策，我一下子蒙了。为了孩子上学，我们一家三口的户口都迁到我妈家了。我妈家的社区对应和平区的一所热点小学。按照往年政策，只要普查时我们在此居住，就可以上学，现在要提供无房证明，我们也不能把自己家房子卖了啊……”吴女士一脸愁云。好在孩子上学还有两年时间，16日，吴女士和爱人一致决定，立即买个学区房。

调查：学区房均价普遍过万

吴女士的儿子淘淘目前正上幼儿园，由于教育部门规定，想上热点学校，户口和房证不仅要一致，还得至少满一年时间。因此，买个学区房，是吴女士迫在眉睫的大事。虽说眼下沈阳市基础教育日趋均衡，但优质校与薄弱校间教育质量方面的差距还是比较明显的。

经过观察，吴女士发现，虽然老百姓们都感慨房价在降,但学区房却是个特例。“我把铁西、沈河、和平、皇姑的学区房都看了，像文艺二、文化路、朝阳一、珠五、岐山一这些热点学校的学区房基本上均价都过万了，按理说，这个均价在沈阳绝对可以买一套精装洋房，但事实上，这些学区房龄有的都超过30年了，没有物业不说，还存在管道老化等问题，可均价照样上万，原因就是因为占了一个好学区。”吴女士说。

果不其然，沈阳晚报、沈阳网记者在沈河区五爱社区附近的各大房屋中介公司询价，登记出售的均为10年以上的老房子，每平方米均超一万元。“来这儿买房的客户，全是奔着学区房来的，这地方的学区是文艺二和七中，老房子也没有几套了。”一家中介公司工作人员向记者推荐了一套37平方米的房子，要价43万，不议价。说是精装，但记者跟随中介进房间一看，屋里只是安了一个坐便，铺了复合地板。

分析：周转期变长房价或涨

“二手房遇到合适的比较难。但为了孩子上学硬着头皮还是买了。”马女士刚刚购买了铁西区一套二手学区房，该学区是勋望小学。“那套房子是超过10年的老房子，25平方米，成交价28.5万，加上各种手续、税等，超过30万。”马女士说，她也想买新楼盘又怕不靠谱。

马女士看了不少新楼盘，但看得多了，发现这里面“水挺深”。她介绍说，有一处新楼盘打广告宣称，自己对应的小学和初中都是沈河区名校，但与售楼员深聊才得知，该楼盘还尚未与教育部门签订学区协议，所谓的双学区概念，仅仅是开发商的“单相思”。让马女士最担心的还是教学质量，有些楼盘虽然宣称引进了名校，但她总担心是“贴牌儿”，没法与总校相比。记者调查了解到，和平区长白岛地区由于引进的小学、初中均为和平区名校，而且都是新建校舍，家长认可度很高。

王先生在和平区一所热点校旁买了一个小户型。按照他原先的设计，儿子今年9月入学后，他计划把房子卖掉。“毕竟是学区房，又是小户型，只赚不赔。”王先生说，按照教育部门新规定一套房子3年内只能保证一名孩子上小学或初中，学区房的周转期长了，每年符合要求的学区房供应量会减少，而求购的人不会减少，这意味着学区房房价还有增长空间。

提醒：学区房购买时间得把握准

在今年沈阳公布的公办中小学学区划分方案中，针对热点学校，对学生入学条件也有着严格要求。比如，和平区、铁西区要求学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学上小学或小升初(非独生子女家庭除外)；沈河区从明年开始执行此项政策。

有家长提出，如何知道学区房3年内是否安排过适龄儿童呢？一家房地产中介经理透露，如果提前下手，在孩子上学前3年就购买了“学区房”，那么就没有必要担心此房是否安排过适龄儿童上学问题。如果是提前一两年购房的，买主实在很担忧，可以在买房时提出看一下房主户口簿的人员情况，可避免一些麻烦。

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