广东省房协呼吁开发商以合理价格卖楼

昨日，广东省房协召开2009广东房地产市场景气分析会，同时发布《2009广东房地产蓝皮书》。会上，省房协指出，今年以来包括广州在内的全省房地产市场成交量大增，但以此判断楼市回暖尚早，当前的“暖潮”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续尚牛皮癣可以治好吗有待观察。省房协更呼吁开发商以合理的价格来促进楼市销售，提振消费信心。

成交增加涨价卖楼

据悉，今年以来，在政策效应作用下，广东楼市有所回暖。数据显示，今年1-2月全省商品房屋销售面积534.80万平方米，同比增长21.5%；商品房屋销售额326.87亿元，同比增长27.5%。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”的迹象。

广州市2月份成交“风头火势”，十区房屋交易登记10019宗，同比增加33.9%；交易登记面积102.53万平方米，同比增加19.2%；交易登记金额68.61亿元，同比增加32.5%。其中，全市一手住宅交易面积为47.36万平方米，同比上升104.8%，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的89.1%。今年头两个月，一手住宅的成交量均明显回升，二手市场的存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积也高达72.8%。

佛山，主要区域的禅城、桂城2月份成交量均创下近一年来的单月销售最高值，据分析机构监测，其中禅城区成交面积预计达16.32万平方米，环比上升35.3%，预计3月份成交量还会继续走高。

深圳，今年头两个月，全市新建商品房销售面积97.76万平方米，同比增加174.74％。其中，住宅销售面积88.72万平方米，同比增加174．85％；二手住房成交同比增加106.28％，达78.2万平方米。

回暖能否持续尚难料

“当前的‘暖潮’实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续尚有待观察。”省房协会长蔡穗声指出，当前广东房地产市场态势依然严峻。省房协提供一组数据：1-2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。开发资金来源也趋紧。同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3%。

据省房协《2008年广东房地产分析报告》显示，历经2003年以来连续5年高速增长周期，2008年广东房地产市场已经进入周期性调整，房价终结快速增长势头，全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标均出现2003年以来首次负增长。在国际金融海啸冲击下，今年广东房地产业还将经历更大考验。

“现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况。”广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧表示，广佛同城化的趋势、十五条的出台、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高，都是使销售上涨、看起来楼市回暖的因素。“现在的回暖只是人们的一种需求现象，这种情况下需求上去了，不代表价格在上涨。”

倡议合理价格卖楼

针对近期开发商涨价卖楼的情况，省房协更在景气分析会上向全省房企会员发出《促进住房消费行业倡议书》，倡议开发商们以合理的价格卖楼；而且卖楼要明码实价，所出售的房子必须手续齐全、质量合格、配套齐备、物业服务完善良好，让消费者放心购楼。

与此同时，广东省房协和广州市房协也将于5月中旬在广州市举办大型房博会，为购房市民推荐优质优惠的房子。

省房协预测：今年广州楼价8500元/平方米

昨日，省房协发布《2009广东房地产蓝皮书》，分析楼市情况。其预测广州今年楼价维持在8500元/平方米。

《蓝皮书》指出，尽管2008年全年均价仍高于2007年，但下半年走势明显，预计2009年将持续下行走势，均价保持在8500元/平方米左右，中心城区一手房价仍会在10000元/平方米上下波动。虽然购房潜力较大，但在投资市场普遍低迷，石油、钢铁等资本价格大幅下滑的情况下，居偏方能治好白癜风吗民家庭固定资产——住房的投资也会相当谨慎，居民房地产投资形成观望保守气氛，商品房价格理性回归是大势所趋。（记者 黄颖 实习生 梁超仪）

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