房企业绩分化明显加剧中小房企生存堪忧

摘要: ​近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的 46 家房企中，仅 17 家企业实现了预增、略增或扭亏，20 家房企预计亏损。

近日，多家房企公布了前三季度业绩预告，但多数成绩并不理想。在公布业绩预告的 46 家房企中，仅 17 家企业实现了预增、略增或扭亏，20 家房企预计亏损。在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。

中小房企压力山大

本月已经进入三季度的业绩披露期，上市房地产公司的业绩预告也随之密集起来。同花顺 iFinD 数据显示，截至 10 月 14 日，属于申万一级行业的 144 家房地产上市公司中已有 44 家公布了三季报业绩预告。其中预增 10 家、略增 2 家、扭亏 3 家，尚无公司预报业绩续盈。除去业绩不确定的两家公司，有 26 家房企报忧，这其中更是有 11 家首次出现亏损，首亏公司数量明显上升。

在亏损的企业中，多数是位于三四线城市的中小房企，面临着较大的库存压力，项目去化速度缓慢。" 中小房企出现净利润的下降，甚至亏损，在最近两年的市场环境下是可以预期的 "，亚豪机构市场总监郭毅认为，由于一线城市土地价格逐渐高昂，中小型房企大多被挤压到了三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限制，成交仍处于低迷的现状，单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

大房企越来越强

在报忧房企数多过预喜的背景下，作为房地产行业的领军企业却表现得非常完美。如万科，近期发布的月报显示，今年 9 月份公司实现销售面积 184.2 万平方米，环比增长 7.3%;实现销售金额 244.2 亿元，环比增长 9.8%;今年 1 至 9 月份累计实现销售面积 1439.9 万平方米，销售金额 1804.8 亿元。

" 万科今年销售屡创新高与楼市政策刺激下行业销售回暖不无关系。在行业优胜劣汰之际，万科以其品牌优势将能获取更多商机。" 中投证券分析师表示，万科在盈利改善的同时，其物业服务、物流地产、出租公寓等多元化业务的拓展也有助于自身估值的提升。另外一家大型上市房企的业绩增速同样惊人。身为国企改革概念股，中粮地产预计前三季度盈利 4.7 亿元至 5.5 亿元，预计净利润最大增幅高达 250%，并且该公司第三季度归属于上市公司净利润同比增长 1278.43% 至 1672.49%。" 业绩大涨的主要原因是 2015 年 1 至 9 月份结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。" 中粮地产在解释其业绩向好的原因时称。

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