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房价高涨调控难堵最严城市名下没房竟也不让贷款

发布时间:2021-01-07 19:37:45 阅读: 来源:钢格板厂家

郝俊丞

这两天,网上流传部分二线城市即将重启限购的消息,甚至有段子说,合肥限贷升级、苏州限购已上膛,南京也已在路上。

随后有网友贴出合肥各个银行的贷款新细则。细则要求,在合肥市如有2套住房,征信有一笔住房贷款没有结清的,将拒绝贷款。目前,这一消息已经得到了银行业内人士的确认。其中包括:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款;合肥市区无房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。这意味着,即便名下无房,也可能被银行拒贷。

除此以外,也有消息说苏州房地产市场调控新政有可能将在近期出台,苏州也很可能成为第一个重启限购的二线城市。届时,非户籍居民申请第二套住房,需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明,已有1套及以上住房者,停止贷款。(摘自:中国新闻网)

小融点评:合肥、苏州、南京,下一个是哪里?说到底,限购限贷无非一个“堵”字,但“堵”真的有用吗?与其如此,不如大力推动创新创业,让炒房者的躁动的资金有更多的投资渠道方是王道。

不只是在二线成,在一线城市,关于房子老百姓总能说出点故事来。这不,最近,单价“500万元”一套的房子还是“被豪宅”的消息,又引起了大家的关注。

房价的不断上涨,使得不少住房面临着“被豪宅”的尴尬。据报道,北京、上海、深圳500万元以上的房源占比已经达到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期,这一数据分别是29.9%、28.7%、24.5%。越来越多的住宅价格越过500万元大关,并逐渐成为市场主流。

另外,单价“10万元+”的豪宅数量更是增长迅猛。但需要注意的是,这其中有一部分超过10万元/平方米的并非真正意义上的豪宅,而是附加了学区或地段等的特殊价值。(摘自:中国经济网)

小融点评:一线城市500万元房产已经普通化,但人们的收入跟得上吗?可怕的楼市,房子是用来住的,现在却成了投资品。

近日,针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象,多地多部门陆续出台了一系列降温政策,直指房地产企业融资、拿地以及个人住房信贷。新华记者调查发现,房企利用金融杠杆获得资金手段繁多,成为推高地价房价的一个重要原因。

部分热点城市房价过高,来源于地价居高不下。一系列楼市降温政策能否遏制开发商争当地王的冲动,进而如何影响房地产市场?对此,多位房企高管表示,目前出台的政策影响力对于中小房企杀伤力较大,而对于资金充足、信用良好的龙头房企来说,市场上融资拿地的手段却越来越多。如果地王继续频繁出现,对于房地产市场来说仍会推高房价。(新华社)

小融点评:深想一下,土地用拍卖方式,当然是价高者得。私以为,想限制地价,政府确定想卖多少钱,可以让想要这块地的房企报名,然后摇号谁中了卖给谁。

截至8月8日,据Wind统计数据,按照申银万国行业分类,沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报,其营业收入总计高达2137.38亿元,同比上涨31.5%;但归属母公司股东的净利润合计148.28亿元,同比增长18%,即平均每家上市公司每天约赚338万元。

值得一提的是,在16家公布中报业绩的公司中,仅1家归属于母公司股东的净利润出现下滑现象;仅1家房企亏损。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向记者表示,上半年部分房企盈利、销售业绩等指标其实比预期的好,但下半年市场销售状况或不如上半年好,下半年部分房企状况或比上半年的压力要大。(摘自:央视财经)

小融点评:房价和地价在投资投机性资金的驱动下,仿若展开了一轮登峰大赛,一路上越攀越高,虽然上半年成绩很亮眼,但如果下半年销售萎靡,房价就难以持续高位上涨。

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