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房价高涨的罪魁祸首是谁看后冷汗直流

发布时间:2021-01-08 02:11:37 阅读: 来源:钢格板厂家

郝俊丞

从今年开始房地产市场一直保持疯狂疯狂再疯狂的涨价,各种狗血桥段也是不断上演,面对老百姓的连番抱怨,房价非但没有下降,反而是越涨越勇,让人惊叹不已。

说到房价上涨,就不得不提银行,因为银行既是高房价的推手,还是高房价的最大受益者,在老百姓被高房价所拖累的今天,银行却不断在楼市中攫取更多的利益,所以融360房贷君就好好为您盘点下银行为制造高房价所犯的三大“罪责”

一、信贷超发,购房成为加杠杆的最主要方向

众所周知,房价上涨的表面原因是供需结构引发的,供不应求所以房价上涨。而发生供不应求的原因则主要是货币供应量过多。

根据央行的最新数据显示,8月份全国人民币贷款增加9487亿元,是7月份(4636亿元)的两倍多,大大高于经济学家的预期。

与此同时,8月的住房部门贷款增加6755亿元。这其中,以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元,占8月份新增贷款的一半以上,而在7月份几乎全部新增贷款都是住房按揭贷款。

大量增发的住房贷款表明,现在的房地产政策已经抑制不住购房者的恐慌了,所以说如果信贷还保持宽松,甭管什么政策都“解不了渴”,可是央行不敢收紧信贷,因为它还要维持经济走势。这就导致市场进入了恶性循环。银行信贷是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上,只要信贷收紧,房价就会下调;而信贷宽松,房价则会高涨。从这些年的历史来看,房地产价格和信贷过量有非常直接的关系。

最为明显的例子就是,近期上海出现的排队假离婚情况,究其根源就是为了获得购房资格,和贷款的优惠。

如果一个家庭没有房,那就不用考虑离婚了。因为没有政策限制无房且无贷的人群。

其实只要进行信贷调控,房价绝对会跌,不过很可惜,现在的情况是信贷宽松。

二、加码“房抵贷”产品 制造楼市“炸弹”

在楼市火爆的当下,越来越多的人发现借银行的钱买房是最划算的投资方式,毕竟现在处于利率下行通道。

于是,很多人打起了聪明的小算盘,用现有房产抵押向银行贷款,再去买房,这样可能连首付都能免了。而诸如,农行、建行、民生、中信等多家银行也适时推出了“房抵贷”产品,额度上限大部分为300万左右,有的银行甚至没有上限。

其实,所谓的“房抵贷”,是指借款人以自己或关系人的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

实际上,房抵贷业务是银行的一项传统业务,并非楼市火爆时才有,大部分银行都有这类业务,但在楼市异常火爆的这个敏感时期,众多银行加码“房抵贷”产品只能引发出人们越来越多的联想。

首先是,“房抵贷”的主要两大用途分别是消费和经营,而在实际情况中,银行对于贷款的用途监察并不严格,所以很多人以“房抵贷”的钱再次用于买房,这一行径无异于“空手套白狼”。

其次,房抵贷完全依靠房地产的价值,楼市这样不断加杠杆,后果将会十分恐怖,就像去年大家场外融资炒股一样,杠杆加得越大,泡沫破裂时越惨痛。因为,如果市场无人接盘,银行就算把房子收回也不能出手,也形成了实质性的坏账。

三、转移矛盾焦点 鱼肉购房者

说到高房价,很多人会想到是开发商作祟,但实际上,高房价的罪魁祸首是银行。

现在房地产里最大的一部分资金都是属于银行的。如今各主要城市的地价飞涨,开发商想要买地只能向银行贷款。

而银行要盈利就需要把老百姓的存款贷出去,他们赚取贷款利息,贷出去的钱越多,银行赚的就越多。

于是银行把老百姓的存款贷给了开发商,开发商用这些钱买地盖房,由于现在买地的成本太高,开发商必须把这部分成本转嫁给购房者,所以无形中就抬高了房价,而购房者也因此受到高房价的迫害。

当开发商卖楼回收完资金之后,首先就得偿还清银行贷款,再刨除去其他成本,剩下的才是自己的利润,也就是说,开发商卖楼的收入大部分都流入了银行的口袋,自己也就只能喝口汤,勉强维持温饱。

另一方面,银行在审批开发商贷款的同时,大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”,签订协议规避风险,借此呢,银行会与开发商约定:一定比例个人住房贷款必须在该银行办理,获得该楼盘购房客户的贷款业务,排除他行竞争。这也是为什么购房者只能选择指定银行做贷款的原因,而借此银行又可以在购房者身上狠狠地赚上一笔。

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