房价降价开始杭州楼盘狂降数千打响第一枪

韩平

新春刚过，房贷利率收紧，部分开发商的资金开始吃紧甚至断裂，近期网络上爆出2月20日杭州一楼盘“楼王”降价跳水，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。这可能成为马年内地楼市“第一降”，打响全国降价第一枪。

同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。

上述两起事件相继曝光引人猜想，内地楼市是否将拉开降价大幕。业内人士认为，杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。

融360认为，经过2013年宏观调控加上银行收紧房贷额度，中国房地产市场出现明显分化。在融360房贷调查中发现，银行放贷更倾向于一二线城市，贷款利率较低，放款额度较充裕；对三四线城市控制或减少房贷投放，贷款利率相对提高；另对二手房贷款兴趣大减，很多行弃做二手房或要求严苛。银行的信贷投放选择直接导致一二线开发商能够继续维持与银行信贷关系，而三四线房产开发商，无论银行开发贷或影子银行都有所忌惮，银行可能进一步紧缩信贷的大背景下，开发商可利用杠杠获取超额利润机会缩小，信贷紧缩或导致房价下跌。

基于以上分析，预期2014年一二线城市房价将会持续上涨，上涨幅度低于去年，三四线城市以下跌为主。不同区域的楼价将会分化，分化不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。

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